Wat is een bestemmingsplan?
Een bestemmingsplan is een juridisch instrument waardoor de overheid kan bepalen voor welk doel u gronden en bouwwerken mag gebruiken.
De gemeente bepaalt voor alle gronden binnen haar gemeentegrenzen de bestemmingen, bijvoorbeeld: wonen, bedrijven, bos, verkeer of natuur. Op de kaart van het bestemmingsplan worden die bestemmingen weergegeven met verschillende kleuren en codes. De meeste bestemmingsplan zijn tegenwoordig digitaal te raadplegen.
Een bestemmingsplan is dus essentieel om de bouw- en ontwikkelingsmogelijkheden van een locatie te bepalen.
Wanneer is een bestemmingsplan aan de orde?
U wilt bijvoorbeeld uw bedrijfshal uitbreiden. De aanvraag omgevingsvergunning toetst de gemeente aan het bestemmingsplan. Wanneer het plan binnen het bestemmingsplan past, ontvangt u waarschijnlijk snel een vergunning.
Een initiatief voor een geheel nieuwe woonwijk of een nieuw centrumgebied zal vermoedelijk niet binnen het bestemmingsplan passen.
Wanneer een bouwplan in strijd is het met bestemmingsplan biedt de wet meerdere mogelijkheden om toch toestemming te verkrijgen: via een bestemmingsplanwijziging of via bijvoorbeeld een projectuitvoeringsbesluit, uit de Crisis- en herstelwet.
In beide gevallen krijgt u met vaak lange en intensieve procedures te maken. Dat vraagt veel van uw geduld en zorgvuldigheid. Er moeten immers diverse keuzes gemaakt worden. Bovendien dreigt steeds het gevaar van procedurefouten, bijvoorbeeld met betrekking tot publicaties.
Naast een planologisch besluit is misschien een besluit hogere grenswaarden nodig, vanwege geluid: wegverkeerslawaai of industrielawaai.
Onze diensten:
- Als uw bouwplan in strijd is met het bestemmingsplan, adviseert Legalexion u over de meest geschikte procedure om uw plannen toch te realiseren.
- Legalexion begeleidt initiatiefnemers in bestemmingsplanprocedures.
- Daarnaast stelt Legalexion bestemmingsplannen op.
- U kunt Legalexion inschakelen om de juridische kwaliteit van een nieuw bestemmingsplan te waarborgen.
- Eventueel voert Legalexion met of namens u overleg met de gemeente, de provincie of het waterschap.
- Ook adviseert Legalexion bij beroepsprocedures tegen bestemmingsplannen, of een zienswijze tegen ontwerp-bestemmingsplannen.
Dus heeft u vragen over…
- wat te doen nu uw bouwplan niet binnen het bestemmingsplan past?
- de eisen die aan een digitaal bestemmingsplan worden gesteld?
- de coördinatieregeling van de Wet ruimtelijke ordening?
- een zienswijze of beroepschrift tegen een bestemmingsplan?
- de mogelijkheden van de Crisis- en herstelwet?
