Wat is een ruimtelijke onderbouwing?
Een ‘goede ruimtelijke onderbouwing’ onderbouwt de ruimtelijke aanvaardbaarheid van een bouwplan uit het oogpunt van ruimtelijke ordening en milieu. In een ruimtelijke onderbouwing worden allerlei belangen afgewogen over:
- het toepasselijke ruimtelijk beleid, zoals: bestemmingsplannen, structuurvisies, verordeningen;
- de betrokken milieuaspecten, zoals: geluid, lucht, bedrijven en zonering, en;
- de relevante omgevingsaspecten, zoals: archeologie, flora en fauna.
Wanneer heeft u een ruimtelijke onderbouwing nodig?
U heeft plannen voor het realiseren van een appartementencomplex of een nieuwe woning. Al snel ontdekt u dat het plan niet binnen het geldende bestemmingsplan past.
De Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, de Wabo, biedt mogelijkheden om af te wijken van dat bestemmingsplan.
Wanneer in dat geval de zogenaamde uitgebreide voorbereidingsprocedure op de aangevraagde omgevingsvergunning van toepassing is, eist de Wabo dat er een ‘goede ruimtelijke onderbouwing’ moet worden opgesteld. Dat staat in artikel 2.12 lid 1 sub a onder 3 van de Wabo.
Onze diensten:
- In de meeste gevallen verlangt het bestuursorgaan dat de initiatiefnemer zelf de ‘goede ruimtelijke onderbouwing’ aanlevert. Legalexion stelt voor u een ruimtelijke onderbouwing op, vaak in samenwerking met de gemeente.
- Legalexion zet externe bureaus in voor de onderzoeken op het gebied van bijvoorbeeld geluid, geur, lucht of over flora en fauna, en archeologie. Wij verzorgen dan ook de praktische en inhoudelijke coördinatie tussen de onderzoeken.
- Legalexion voert de benodigde gesprekken met de diverse overheidsorganen die bij het plan betrokken zijn, zoals provincie of waterschap.
- Verder is het mogelijk om Legalexion in te zetten voor een second opinion over de juridische kwaliteit van een bestaande ruimtelijke onderbouwing.
Dus heeft u vragen over…
- het opstellen van een ruimtelijke onderbouwing?
- de inhoudelijke eisen aan een ruimtelijke onderbouwing?
- de onderzoeken die werkelijk nodig zijn?
- de wettelijke procedures en termijnen?
